房子大修基金也叫做物业修理基金，不少人不了解在买房时要缴纳这笔成本，但应该注意跟物业费进行区别，那房子大修基金和物业费的不同之处?房屋120平大修基金要缴纳多少钱?跟随信用家居装修修网记者一块儿认识下吧!
房子大修基金和物业费的不同之处
1、成本用范围不同
大修基金的存在主如果为小区翻修与重建储备成本，它主要用于房子违规墙体拆除或道路维护等方面的修理，通常来讲，出现此类问题的都是居住10年以上的老旧小区，国内每年大修基金用率也不足百分之一。不一样的是，只须小区出现平时问题，物业就能用物业费进行修理，因此物业费用范围更广、频率更快。相比之下，大修基金更像是给房屋买的“养老保险”。
2、成本用步骤不同
当小区需要用大修基金时，需要先提出报告，在获得三分之二的业主赞同后，提交申请经过有关审核和批准后才能提取用，但大修基金也仅用于房子的重建和修理工作，不可以随便申请或挪用。而物业费则是业主直接交给物业企业的，出现问题经物业登记确认后，物业就有权用物业成本对小区进行维护。
3、成本归属权不同
大修基金是小区业主在房子交房前就需要缴纳一次缴清的成本，大修基金所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，需要全体业主投票通过才能用。而物业费是业主在房屋出货后缴纳给物业企业的，是对物业公司关于社区内的房子建筑及绿化、卫生、治安等项目进行平时维护、修缮等所获得的报酬。
房屋120平大修基金要缴纳多少钱
按规定，房子业主需在交房前向指定银行的监管账户缴纳住宅专项修理资金，也就是大修基金，大修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，除去业主缴纳大修基金以外，开发商也需要根据多层住宅高于售房款20%、高层住宅高于售房款30%的规范，从全部售房款中提取相应资金，以住宅专项修理资金的名义一次性缴付。
因此，大家可以得出以下计算公式：房子大修基金=房子每平米造价*房子建筑面积*大修基金比率。如此计算下来，大修基金大概为房子全款的2%左右。假设一套120平的房屋总价为120万，那样大修基金就在2.4万左右。因为不同区域的房价不同，120平房屋需要缴纳的大修基金数额也不同。
房子大修基金和物业费的不同之处?房屋120平大修基金要缴纳多少钱?以上就是信用家居装修修网记者介绍的有关内容，大伙可以作为参考，具体房子大修基金成本以房地产合同为准，要知道了解之后再付钱哦。更多房地产常识可以继续关注信用家居装修修网知道。
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